El Mercado de la Vivienda Puede Estar Volviendo a la Normalidad Debido a Baja de Precios

Aquellos que han estado temiendo una burbuja inmobiliaria a la luz del aumento de los precios de la vivienda en los EE.UU. finalmente pueden respirar  de alivio. De acuerdo con CNBC, los vendedores de casas están comenzando a bajar sus precios de lista porque los compradores de casas no pueden pagarlos.

El último informe de Zillow muestra que el 14% de los precios de la vivienda en los EE.UU. han visto un recorte de precios el pasado mes de junio. Eso es más que el 11,7% de los precios de la vivienda que vieron un recorte a finales de 2016.

Es más, la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda finalmente ha comenzado a disminuir en al menos la mitad de los mercados metropolitanos más grandes, incluyendo la ciudad de Nueva York, Los Ángeles, San Francisco y otros.

Algunos compradores de viviendas pueden haber visto venir el cambio con la demanda de mudarse de ciudades grandes y medianas a ciudades más pequeñas en busca de viviendas asequibles.

La causa del aumento de los precios de la vivienda en los últimos años se ha debido a la alta demanda y la baja oferta de viviendas, pero este último año muestra que la demanda puede perderse si la oferta no es asequible.

“El mercado inmobiliario se ha inclinado bruscamente a favor de los vendedores en los últimos dos años, pero hay señales preliminares de que los vientos pueden estar comenzando a cambiar muy levemente”, dijo Aaron Terrazas, economista senior de Zillow.

“Una parte cada vez mayor de los listados en el mercado está experimentando recortes de precios, aunque estos recortes de precios se concentran en los puntos de precios más caros y principalmente en los mercados que han visto aumentos de precios de mayor tamaño en los últimos años”, dijo Terrazas.

Es demasiado pronto para decir que la nación está en un mercado de compradores, especialmente con los precios de la vivienda todavía bastante altos. Sin embargo, Terrazas dice que es una señal de que el mercado inmobiliario está comenzando a volver a las tendencias normales de vivienda.

Esto puede suponer un gran alivio para los compradores de vivienda menores de 40 años, que han estado recortando sus ceremonias de boda o han estado retrasando la ceremonia por completo para ahorrar para una casa.

El prestatario estadounidense promedio pone aproximadamente el 5% en la compra de su casa cuando hace un pago inicial, pero debido a que los precios de la vivienda han estado subiendo ese 5% podría ser tan alto como $40,000.

Para algunos vendedores de casas, el aumento en el precio se debe a razones estéticas. Por ejemplo, el paisajismo puede aumentar el valor de su casa en un 14% y aproximadamente el 69% de los estadounidenses dicen que el olor y la vista de las flores pueden hacerlos sentir felices.

Afortunadamente, algunos de estos cambios estéticos pueden beneficiar a los compradores de viviendas que deciden invertir en ellos. Una casa con techo de metal puede ser más cara, pero se sabe que los techos de metal reducen el seguro del propietario en un 35%.

Los paneles solares también pueden ayudar a reducir significativamente las facturas de electricidad, lo que puede ser útil cuando otros servicios públicos son altos (la familia promedio paga hasta $500 al año en su factura de agua y alcantarillado).

Pero el aumento de los precios no ha sido todo debido a la estética. Gran parte de ello ha sido causado por un bajo suministro.

Los constructores ya han estado luchando con la alta demanda y en los últimos años millones de casas unifamiliares a través de los EE.UU. han sido compradas por los inversores y se han convertido en alquileres unifamiliares, reduciendo la oferta de viviendas aún más.

Ahora, áreas como San Diego han visto recortes de precios en el 20% de sus listados. Seattle ha visto recortes de precios en el 12% de sus listados. Incluso Austin, Texas, que ha experimentado una afluencia de empleos de tecnología, también está viendo una caída en los precios.

“Vimos pujas intensas por casas en los últimos años, pero eso se está calmando con más inventario en el área”, dijo B Barnett, un agente de bienes raíces de Reilly Realtors en Austin. “Nuestro inventario de casas está subiendo con nuevas construcciones, y está ayudando a transferir el poder de nuevo al comprador.”

Comments: 0

Your email address will not be published. Required fields are marked with *